Cabourg- Nue-propriété

CABOURG – Nue-Propriété avec réserve d'usufruit

2 pièces – 44,35 m² Carrez – Terrasse privative – Box fermé – DPE D

FEY Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement vendu en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager, au profit d’une femme seule âgée de 79 ans.

Une formule d’investissement patrimonial permettant d’acquérir la nue-propriété du bien moyennant un paiement unique, sans rente mensuelle.

L’APPARTEMENT

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de 2 pièces d’une superficie de 44,35 m² Carrez bénéficie d’une agréable terrasse privative, véritable prolongement de l’espace de vie.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie réunissant espace cuisine, salon et salle à manger, agrémentée d’une cheminée décorative.

L’espace nuit comprend une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Un box fermé en sous-sol complète ce bien.

CONDITIONS DE LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ

Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit viager au profit d’une femme seule âgée de 79 ans.

Valeur vénale du bien : 270 000 €

Prix de vente en nue-propriété : 185 200 € honoraires inclus

Prix hors honoraires : 169 000 €

Honoraires : 16 200 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 6 % de la valeur vénale

Rente mensuelle : 0 €

L’acquisition est réalisée moyennant un paiement unique de 185 200 € honoraires inclus, sans rente mensuelle.

La vendeuse conserve l’usufruit viager du bien et peut continuer à l’occuper et à en jouir sa vie durant.

À l’extinction de l’usufruit, l’acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, sans rente ni complément de prix.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

• Paiement unique, sans rente mensuelle
• Acquisition décotée en contrepartie de la réserve d’usufruit
• Appartement avec terrasse privative
• Box fermé en sous-sol
• DPE D
• Pas de gestion locative pendant la période d’occupation
• Investissement immobilier dans une logique patrimoniale de long terme
• Réunion de la nue-propriété et de l’usufruit à l’extinction de ce dernier

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ

Bien soumis au statut de la copropriété.

La présente vente porte sur 2 lots de copropriété.

Nombre total de lots dans la copropriété : 1178 (dont 407 d'habitation).

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 840 €.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : D
GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

FEY Immobilier - Spécialiste viager • Nue-propriété • Vente à terme